夫婦で不動産投資~法人設立を目指すサラリーマン大家の記録~

夫婦共働きのサラリーマンです。法人を設立して独立開業することを目指し、夫婦で不動産事業もしています。現在は夫婦とも個人事業主です。

退去予告と入居者決定

 CC201号室に退去予告が入ってしまいました。新築されるとのことで、仕方がありません。

 

 一方、CC202号室の入居者が決まりました。近くのショッピングモールに務めている方のようです。27日より入居となります。空き室期間が短く済んでよかったですが、201号室の退去予告もあり複雑な気分です。

完全満室復活へ!

 管理会社から連絡が入り、7月14日に空き室となっている部屋の入居が決まりました。これで完全満室が再び復活となります。とりあえず、繁忙期を外しての長期空き室という心配はひとまず無くなりました。後は空き室が出ないことを祈るだけです。

 

 今月は色々と忙しい日々が続いていました。ようやく一段落した感じですが、別の仕事で忙しくなりそうな感じです。実は今日も仕事でした。明日もちょっとだけ仕事をしてきます。その分、月曜日に貴重な平日休みを頂いています。

早めの退去

 退去予告は1ヶ月前ということなので、PR-A1号室の退去が早まることは承知していましたが、5月末日で退去完了したそうです。内装は綺麗な状況で清掃で済むということで、余計な経費はかからないと思われます。若干修繕が必要な所があるようですが、施工した建築会社に問い合わせてもらうことになっています。後は退去した部屋が一日でも早く入居してくれることを祈るしかありません。夏場になってきますので、エアコン設置なども考える必要があるかもしれませんね。

満室は長くは続かない・・・

 残念ながら、PR-A1号室に退去予告が入ってしまいました。1LDKの部屋です。最近は繁忙期以外は厳しい戦いになっていますので、今回も長期化するかもしれません。管理会社には全力で頑張ってもらうしかないですね。状況によってはエアコン導入なども考える時期かもしれません。

10連休終了

 超大型休みの10連休となった今年のGWも終わり、今日から子供達は学校です。私は後1日お休みがあります。

 

 今年の連休は、5月になってから家にいたわけですが、子供達の送迎中心に娘を色々と遊びに連れて行って終わりました。昨日は家族で市内のホテルで日帰り温泉入浴をして、食事をして帰ってきました。こんな生活を毎日していたら大変ですが、たまにはいいのかなと思います。

10連休も中日です

 元号も令和になり、10連休も半分以上を消化して残り4日となりました。昨日は予定通りタイヤ交換とオイル交換をして、今日は息子の送迎と娘を遊びに連れて行き、その後は車のワイパー交換に資源ゴミを捨てに行くという、普通の休日を過ごしていました。妻は仕事ですし、家族旅行の予定も無いのでこんなものでしょうか。

 

 管理会社も連休休みに入っています、退去予告もなく完全満室です。気持ちにゆとりがあっていいですね。

GW突入!

 今日からGWで10連休!という方も多いようですが、今日はカレンダー的には普通の土曜日です。週休2日が浸透しているから10連休と言われても違和感はないですが、土曜日に普通に仕事をしている人も沢山おられますよね。そんな私も今日は丸一日仕事だったりします。妻も・・・何だかなぁ。私はその分、5月7日に平日休みを頂けているので10連休は確保できています。

 

 世の中は平成最後・令和元年と盛り上がっていますが、節目ではありますがただの10連休です。ここをどう過ごすか、大きな課題ですよね。

 

 明日から30日までは、私は娘と一緒に実家に帰ることにしています。妻と息子2人は居残りです。長男は大会もあるので、次男と妻に応援に行ってもらいます。ビデオ撮影してもらうので、後から見るのが楽しみです。

 

 後半は長男も次男も部活動があったり、妻が仕事の日もあったりします。娘は児童館もお休みで退屈するでしょうか。まずはタイヤ交換をしたり、オイル交換をしたり、息子の送迎に娘の退屈しのぎに付き合ったりですね。

 

 長期休みで出かけてもお金がかかるし混み合う、子供達は家にいても退屈する、いいのか悪いのかという感じです。

満室で満額以上の入金

 昨日は家賃入金&ローン引き落とし日でした。満室になったことに加え、先月分の日割り分や敷金なども入ってちょっと得した気分です。今回は入居促進費なしということでお願いしていたので、余計なお金も引かれずに済みました。

 

 今シーズンは除雪も少なく済み助かりました。近々、税金関係も引かれますので余計な出費はできませんが、今のところはほぼ計画通りに進んでいます。

 

 やっぱり、満室は最高です!

新年度開始

 新元号も「令和」に決まり、世の中は盛り上がっているようです。4月1日は私にとっては新年度開始、異動して来る方を迎え、新入りの方に仕事を引き継ぎつつ自分の仕事も引き続きするという、毎年の新年度業務をやっていた一日です。毎年気遣いし過ぎて、この時期は疲れます。新しく入ってきた方のうち1人は転勤者で少し面識もあるのでやりやすいのですが、もう1人は新採用ということで、ちょっと慣れないです。

 

 3月下旬からパソコンでのデータ処理を行っていて、ほぼ1日中やっているので目が疲れてきました。最近は会議も多く、さっさとやるべきことをやっておかないとという思いが先行して、かなりヘビーな仕事量になっています。今までその仕事をしていた方に聞きながらの作業なのですが、その方は「作業が速くてびっくりした」と言っていますが、基本的にある仕事は溜めておくのが好きじゃないので、次々と計画的にこなしているだけです。それでも残業もせずに帰っていますので、いい方なのでしょうか。

 

 仕事をしている最中に電話がかかってくるのもイライラします。今までと違う仕事をしているからというのもあるのですが、これからはこれがスタンダードになるかと思うときついものがあります。まあ、慣れるしかないでしょう。

 

 事務仕事をやっている方はみなさんそうなのでしょうが、私の場合は本来的には事務仕事メインというわけではないので、ちょっときついです。最近は晩御飯を食べたら9時くらいに寝てしまっています。起きるのは朝5時なんですけどね。

 

 不動産関係の動きは全く無いので助かります。完全満室いいですね!

完全満室が久々に復活!

 昨日は残りの1室の入居日でした。これで完全満室が久々に復活いたしました。退去予告も入っていないので、このままGWまで乗り切れそうな感じです。後はこの状況が長く続くことを祈るしかありません。

このまま退去無しで乗り切れるか?

 現在、未入居部屋が1室ありますが、24日には完全満室復活予定です。今の所、新たな退去予告は入っていませんので、繁忙期は満室復活で乗り切れそうです。

 

 後はいつ退去予告が入るか、昨年のように2LDKの部屋に10月くらいに退去があると長引きそうな感じがします。1LDKも油断はできませんが、後は来年の繁忙期近くまで満室を維持してくれることを願うしかありません。

とりあえず報告だけは・・・

 入居者募集中の部屋は現在ありませんが、以前にお世話になっていて別会社の社長さんになった方にお願いして、入居者募集をかけてもらっていました。結局は管理会社との行き違いなのか、やる気が低かったのかは知らないですが、ホームページ掲載を取り下げられていました。この対応についても実は不信感を抱いています。

 

 その後、管理会社の社長さんとのやり取りで、「繁忙期中は広告料なし」という条件で入居者募集を継続してもらいました。結果的には広告料の有無に関係なく、決まる時は決まるという感じで満室目処が立ったわけです。今後の広告料の在り方についても検討していく必要があります。広告料を出すという条件だったにもかかわらず、半年以上も空き室になったわけですから、広告料の効果はないと言わざるを得ないでしょう。

 

 とりあえず、ここまでの状況の報告だけはしておこうと、別会社の社長さんへFBよりメッセージを送っておきました。別に積極的にこの先もお願いしようなんて気は起きないのですし、不信感が払拭されているわけではありません。付き合い上の業務的な感じです。

 

 社長さんからは決まってよかったというメッセージを頂きましたが、どこまで本心かなんて読めないですよ。素直に取っておきますけど、私もそこまで単純じゃありませんのでWin-Winの関係にならない人とは少し距離を置く必要があるかなと思っています。

3月に入り退去予告なし

 3月に入ってから今の所は退去予告は入っていません。ということで、家賃ベースでは3月末時点での満室が確定しています。まだ急遽退去というケースがあるかもしれませんし、繁忙期をちょっと外した4月上旬というのも考えられます。今の所はプラスに動いていますので、このままいい感じで繁忙期を終えて、満室が長く続くことを祈るしかありません。