退去予告・空き室対策

　ＣＣの空き室対策についてですが、一昨日に管理会社の担当者へメッセージを送ったところ、昨日、返信がありました。

　まず、１０６号室が５月末で転勤のため退去という予告が入ってしまいました。新築から５年半に渡って住み続けていただいた部屋です。１階の角部屋なのですが、家賃値下げ交渉に応じ、ペット礼金なしで犬を飼うことを承諾し、敷金も頂かないという条件での入居でした。平成２１年８月に竣工して１１月１日から入居した部屋で、１階は人気が薄く値下げ交渉にも応じざるを得ない状況でした。今回は新築時からの初退去ということになります。敷金返金もありませんので気は楽ですが、部屋内部の状況はわかりません。必要に応じて修繕は必要かと思いますが、綺麗に使ってくれていることを願います。できれば壁紙交換無しで行きたいところですが、無理かもしれませんね。何れにしても浴室混合栓のサーモスタットタイプへの交換は予定しております。これで１階部分は全て交換したことになります。

　思い返してみると、１０２号室は最後まで決まらなかった部屋で、こちらも若干の値下げ交渉に応じています。入居日こそ１１月１日ですが、何れにしても苦戦しました。その隣の１０３号室も１１月１５日入居で、敷金も頂かない状況でのスタートでした。

　流石に繁忙期を外しての２戸募集という状況は痛いです。しかも、新築時から苦戦した２部屋ですので余計に不安です。色々と対策をして乗り越えなければならないということで、管理会社の担当者からブライダルキャンペーンの協賛を求められました。入居者の方に新婚さんが喜んで頂ける商品を４つの中から選んでもらい、プレゼントするという企画です。契約に至った場合は私側には家賃１ヶ月分の広告費が発生しますが、これで勧めてもらえる期会が増えるのであればお願いするしかありません。現状としては、１０２号室は即入居可能ですが、１０６号室は６月にならないと入居できない状況です。このキャンペーンに乗って何とか決まって満室復活してくれることを願います。

　ＣＣは新婚さん世帯にも住んでいただいている実績のある物件ですし、立地条件としてはイオン近くであったり、ローソンも近くにあります。ホームセンターなども近く、生活利便性は高い地域です。駐車場も使いやすく、他の物件には負けないと思っていますが、何せ築６年近くなってきました。新婚さん向けにしても、駐車場を各戸１台しか用意できないのが難点ではあります。

　市内は１ＬＤＫ物件が供給過剰で、新築でも空き室となっている物件も目立つ状況になっています。昨年に新築して１年近く空き室状態となっている物件も散見される状況での戦いで、苦戦しているのが現状です。昨年までとは状況が大きく変わってきました。タイミング的なものなのか、物件自体の分岐点に来ているのか、何れにしても早めに対策して高稼働率維持を目指します。