キャッシュフローの増加と家計還元

　昨日、管理会社の担当者よりＣＣ102号室の修繕完了報告がありました。今回のアクセントクロスの壁紙はこんな感じになりました。なかなか素敵だと思います。

　退去で何かある度に壁紙交換をしていますが、今回は窓側の壁紙にアクセントクロスを採用しています。前回は巾木と建具の中間くらいの一色で統一したのですが、今回はこのような明るいデザインになりました。このように自然と色々なパターンの部屋ができてきます。最初から工夫するのもいいのですが、退去の度に楽しむのもいいものですよ。

　先日のブログでも書いた通り、今後５年間程度で返済期間満了という形で完全返済できる目処が立っているローンが２本あります。この他に見た目のキャッシュフローに影響を与えている定期積も満期となります。定期積金は月１０万円の５年間でいつでも解約できますが、とりあえず続けています。これは積み上げられているので平成３０年に６００万円の資金を得て、更にこの分のキャッシュフローが通帳上は増えることになります。この時期について、もう一度まとめておきます。

平成２８年　３月　ＣＰ３年ローン終了

平成３０年　４月　定期積金終了

平成３２年　６月　ＭＡ１０年ローン終了

　今後５年間でキャッシュフローは大幅に改善されますが、ＭＡも築２０年近くになりますし、ＣＣは築１０年を超えてきますので家賃設定などを見直す必要も出てくるかもしれません。

　家計にとって切実なのが、１０年間の住宅ローン控除が切れる平成３２年です。自宅として使っていたＭＡのローンを切り替えて借り入れした期間が１０年ですので、ＭＡのローンを終えた年に控除も失われることになります。まず、ここの控除を受けた上でリフォームローンだけでも返済してしまいたいと考えています。次は平成３４年で迎える太陽光発電の固定買取制度の終了です。１０年間は４２円/kWhで買い取ってもらっていますが、この後はどのようになるかわかりません。それまでにソーラーローンも何とかしたいところです。 

　リフォームローンは３５年間で借入当初５００万円、ソーラーローンは１５年間で借入当初５８０万円です。ソーラーローンに関してはできるだけ早く返したいと思っているのですが、今はキャッシュの積み上げの方が重要だと判断しています。現在は家計還元という形でソーラーローンを不動産投資資金で負担していますが、次は住宅ローンがターゲットということになります。まずは全てのローンを不動産投資資金で負担できるようにして、そこからこれらのローンと上手く付き合いつつ、一つ一つ片付けて行く方向性を見出したいと思います。特に家計で抱えるローンはお金を産まない借金ですので、何とかしたいですね。

　不動産投資は子供の教育資金を得るためと言っておいて矛盾しているように感じるかもしれませんが、家計で抱えるローンを不動産投資資金で肩代わりすることで家計に余力ができるはずです。これを教育資金に充てて行ければ、目的は達成できると考えています。ある程度の資金を確保しつつ、ローン負担を減らし家計と不動産投資の全体的なキャッシュフローの改善を目指せればいいですね。