3月も今日で終わりとなりますので、1月から3月末までの稼働状況をまとめてみます。まずは物件毎の稼働状況と稼働率です。 CC 1月310/310(100%) 2月276/280(98.57%) 3月271/310(87.42%) MA 1月62/62(100%) 2月56/56(100%) 3月62/62(100%) CP １月370/372(99.4…

超繁忙期最後の週末でしたが、ＣＣの残り１室は残念ながら決まらなかったようです。引き渡しも多いようで内装工事の手配も進んでいないようです。忙しいのはわかりますが、結局煽りを食うのはいつも大家なんですよね。困ったものです。空き室期間が長引かな…

金曜日に管理会社から連絡が入っていました。折り返し電話してみたところ、ＣＰの退去後報告でした。部屋内部は綺麗な状況とのことですが、洗面脱衣室の床に染みができてしまっていて、これは入居者負担で交換ということで話が付いたようです。４月３日入居…

先日の退去報告の際に、階段塗装が剥がれていると報告を受けました。私の方でも気になっていたので確認しましたが、管理会社の方が気付いていた部分とは違っていました。引っ越しで傷を付けられたのかはわかりませんが、この傷に関しては部分補修で済みそう…

どこの管理会社の物件もそうなのでしょうが、最近はホームページを見て物件を絞り込んで来店される方が多いようです。その際に検索条件を入れるわけですが、家賃設定も当然入ります。最近の家賃相場が５．５万円/月であれば、この家賃以下という条件を付けら…

昨日は管理会社の担当者にお願いして、先日退去したＣＣの内覧をさせてもらいました。担当者の部下も一緒に立ち会いです。聞いていた通りタバコの汚れが酷い状況で、部屋に入った瞬間に煙草臭いのがはっきりわかりました。新築から５年以上経過していますが…

ネタも無くなってきましたので、これまでのまとめをしたいと思います。不動産投資を本格的に始める切っ掛けとなったＣＣを取得したのが平成２１年８月です。ここをスタートとして、我が家で抱えるローンを全体的に考えなおしてみました。 平成２１年８月 Ｃ…

昨日、管理会社の担当者の部下より電話がありました。ＣＣ１階の一部屋の退去が終わったとのことです。これで完全に２室空きとなります。 退去報告ですが、またタバコ汚れが酷いということで壁紙交換を言われました。もちろん交換してもらう方向で考えますが…

昨日は次男のトランポリン大会の付き合いでした。所属しているサークルは小学校３年生までということで、今年で最後の大会になります。続けるなら別のチームに所属してもいいのですが、どうするのでしょう。結果は個人２部３位、シンクロ最下位でした。シン…

金曜日は職場全体の送別会が開催されましたが、何故か色々な方に「お世話になりました」とお酒を注がれました。私が転勤するわけじゃないんですけど。２次会ではいつの間にか来年度の作戦会議になっていたのですが、私に対する期待が凄く大きい雰囲気が伝わ…

一部地域を除いて人口減少が進み、更に高齢化も進んでいる世の中ですが、本当にアパートなんて持っていて大丈夫なのかも心配になります。確かに市内は空き室も増えているのは事実です。加えて老人向けの介護付き住宅も多く建てられています。物件が余ってい…

今年の送別会は、１７日（火）の部署のを始めとして３回予定されております。加えて送別会以外の宴会もあったりとなかなかハードです。今月は６日（金）～７日（土）の宿泊しての宴会から始まり、１５日（日）は焼肉食べ放題からの友達の家での飲み会もあっ…

先週の金曜日に税理士さんのところへ行き、確定申告の書類に印鑑を押してきました。後は妻物件が竣工し次第、開業届けを出してもらうことになります。その時に今年分の報酬をお支払いすることになっています。 色々と上手くやっている人もいるようですが、基…

昨日は私だけの振替休日を頂き、みんなが働いている中で平日休みでした。朝から予定していた換気システムのフィルター洗浄をして、子供達を学校に追い出すまで娘の面倒を見たり、妻の指令で洗濯物干しをしたりと動いていました。 妻が仕事に出かける時間帯に…

今日は貴重な平日休みです。職場ではみなさん通常営業しておりますが、私は先日の休日出勤の代休を頂きました。子供達も学校ですし妻も仕事です。先日の平日休みは雪かきなんてレベルではない除雪作業で終わってしまいましたので、今日こそは領収書整理をし…

昨日は息子達の送迎の後に時間があったので、一人で某建築会社のモデルアパートを見に行ってきました。この建築会社にはＣＣとＭＡを施工してもらいましたが、現在はそれほど付き合いはありません。たまにモデルハウスなどを見には行きますが、モデルアパー…

昨日はホワイトデーでしたが、一昨日に職場で頂いたプレゼントに対するお返しを購入しにイオンへ行ったので、妻に花を購入しました。一昨日のうちに渡しちゃいましたが、喜んで頂けたようです。子供達は今日、お返しのクッキーを作ると言っていました。もう…

まだ３月途中ですが、１月から繁忙期にかけて退去申告を受けた部屋は３部屋ということで落ち着きそうです。私の所有物件の総戸数は２４戸ですので、１２．５％の動きがあったことになります。退去の方は１月から始まっていますし、ＣＰの１ＬＤＫについては…

昨日の仕事帰りに税理士さんの所に寄ってきました。今年分の確定申告の書類確認です。修繕費もかかっているので若干返ってくるかと思ったのですが、昨年度は登記費用などが入っているとのことで、逆に追加納税となりました。サラリーマンの収入も加えると税…

今朝も強風で起こされてしまいました。３時から活動中です。一昨日からの大荒れの天気の影響で、昨日は小学校も休校になってしまいました。予報通り一日中強風で、その影響で自宅外に設置してある鯉のぼり用のポールの固定金具がずれて危ない状態でした。と…

昨日は大雪の予報でしたが、何とか雨で済んでくれました。雨量も予想を下回って助かりましたが、強風も続いていて昨日は小学校では集団下校、今日の幼稚園は自由登園となりました。夜中もかなりの風で眠れませんでした。とりあえず雪害に関しては逃れられた…

昨日からちょっとブログタイトルを変えてみました。その影響なのかは不明ですが、昨日のアクセス数はいつもの５倍以上になりました。特段何か攻撃を受けている訳ではないですが、警戒が必要ですね。 先日から大雪の打撃を受けていますが、今日と明日はかなり…

先日の大雪の影響ですが、一昨日に確認したところＣＣの駐車場に雪山ができていて駐車スペースが失われていました。他の物件については確認していませんが、とりあえずこの件については管理会社の担当者に問い合わせをしました。その時は除排雪の作業車が無…

一昨日の夜に出発して一泊二日の職場温泉ツアーに行ってきました。仕事が終わった後に出発してまずは宴会です。花火大会も開催されており、宴会会場からバッチリ見えました。料理はなかなか美味しく満足です。その後は露天風呂に入ってきました。一面湯気の…

当たり前なのですが、管理会社は大家さんと入居者の間という立場です。妻と話をしていたところ、管理会社はどちらかと言うと入居者目線なのではという話でした。家賃設定をある程度、地域相場の中間から下に置いた方が客付けはしやすいのは確かだと思います…

昨日は久しぶりに妻物件の新築現場に行ってきました。建物内部を見せてもらいました。まだボードが全て貼られていない状況でしたが、なかなかいい感じで進んでいました。ただ、３月竣工は難しい状況のようです。できるだけ早く完成できるように頑張ってくれ…

昨日は朝からまた雪が降り、帰宅する頃までには結構な量が積もりました。妻は家に車を入れようとして立ち往生してしまい、車の脱出と除雪に子供達も駆り出して必死だったようです。結局は車の脱出はできずに私の帰宅を待つことに。私も勤務時間終了後すぐに…

正直言って、不動産投資ブログなんて新規取得物件に向けての動きや新築物件ネタがある時はいいのですが、通常の状況でネタなんて多くありません。ネタが多くあるってことは、入退去の動きが激しかったり修繕やクレーム等の対応に追われている状態なわけで、…

一昨日の夜中から昨日の朝にかけて、雨が降っていました。大雪にならずに安心していたら、朝の出勤時間帯を目掛けて大雪に・・・。一気に重い雪が降り積もってしまいました。学校は休校にならずに済みましたし、娘の幼稚園も通常通りでした。 私は平日休みと…

昨日は休日出勤でしたので、今日はお休みです。のんびりしようと思っていたのですが、爆弾低気圧の影響で雪かきに追われるかもしれません。また休校になる可能性もあります。勘弁して欲しいですね。 最近は領収書整理が全くできていません。単純にやる気の問…