我が家の小学生の子供達には携帯電話を持たせています。小学校までは家から歩いて５分程度ですので通学には必要ないのですが、習い事やクラブ活動などには持たせています。帰宅時間が急に変更になったり、突然中止になったりすることがあって何回か連絡に使…

妻の物件も管理委託する方針 私の所有する物件は全て管理委託しています。管理費がもったいないと思う方もいるでしょうが、私としては物件管理は基本的にはする気はありません。ただ、管理会社が万能だとも思いませんので、定期的な物件巡回などはしておりま…

女性恐怖症と人間不信 私は以前にいた職場では嫌われていました。特に女性から物凄く嫌われていたので、女性に対しては恐怖すら覚えていました。転勤してこの環境から逃れましたが、当時はかなりの人間不信に陥っていました。 私が嫌われようが無視されよう…

思うように増えないキャッシュフロー 正直言って、ＣＰを取得してからキャッシュフローはそれほど増えていません。ＣＣを管理する口座でインターネットバンキングを利用していて、ＣＰの返済振込を行っているのに加え、生命保険の引き落としと家計への援助も…

建築費の見積もり 金曜日の朝に建築会社から妻の物件の見積りを受け取りました。本当は７時頃に持ってきてくれる予定だったのですが、私が出勤した後に妻が受け取るような形で説明自体は聞いていません。今回は外構工事や物置代金も含めた最終段階ですが、価…

ブログ更新をお休みしていました。今回の３連休ですが、久しぶりに家族旅行をしていました。今回は東京方面への旅行です。金曜日の仕事後すぐに飛行機で東京入りしました。 １日目は東京のホテルに宿泊しましたが、２日目・３日目は千葉に住む友達の家にお世…

資産管理法人を立ち上げるのは厳しいの？ 先日、税理士さんとお話をしていてわかったことは、資産管理法人と言っても事業実態が無ければ架空会社と判断されるということです。私のように管理委託している場合、資産管理法人が管理会社に管理委託するというの…

昨日に配信された新党大地の鈴木たかこ議員のブログの内容は、まさにそのとおりという内容でした。税金無駄使い解散・・・今回の解散総選挙で600億～700億円の税金が使われると聞いて、本当に解散する意味があるのかを疑問に感じます。経済状況が悪いから法…

いよいよ解散総選挙の年内実施が決まりました。消費税増税延期の信を問う選挙みたいですけど、自民党が勝てば先送りした１年半後に消費税増税が決定的となります。それにしてもGDPは決定打でしたね。黒田バズーカも瞬殺されるくらいの力です。想定外とか報道…

妻の物件の動きについて 現在までの状況のまとめです。 ・土地の価格交渉 →終わりました ・建築費の見積り →もうすぐできます ・銀行の融資 →審査中です とりあえずは全て順調に運んでいますが、建築費については未確定なのでどこまで下がっているかが気にな…

私自身もかつては借りる側だった 私自身も就職して実家から独立した当初は賃貸物件に住んでいました。その際に不満に思ったことも沢山ありますし、満足していたこともあります。また、独身時代と結婚して子供が産まれてからとでは家に対する要求も変化してい…

私は他人の考えを変えるのは難しいと思っています。諦めているわけではないのですが、他人に私の考えを理解してもらうために労力を使うなら、私が相手の考えを受け入れて妥協点を見出す方が解決につながります。他人の考えを変えるために労力を使っても、考…

今日はちょっといつもと違った感じの内容です。特に不動産関係の記事ではありません。 昨日、仕事上の意見の対立で女性同士の修羅場に立ち会わされました。事前に片側から相談を受けていたので私としても対処は考えていました。もめなければいいなと思ってい…

２年前の契約を巡って 今更ながら、２年前に契約した内容を確認していたところ、違う契約になっていたことが発覚しました。私は４年ほど前からスマートフォンを使用していて、２年ほど前に機種変更をする予約をしていました。当時は最先端だったIGZOです。予…

投資か経営か 不動産投資は経営的要素が強いと思いますが、投資と経営の決定的な違いは何なのでしょう。 投資はお金の動きだけ考えられないと上手く行かないこともあります。基準を決めたら機械的に売買しなければ大損をすることもありますし、損を最小限に…

給料は全て家計に入っているのですが・・・ 私の給料は全て家計に入れていますし、不動産投資から得られる利益の一部は家計に還元しています。これらのお金は全て生活費とみなされていますので、当然ながら妻や子供に贈与しているわけではありません。しかし…

今は標準装備が当たり前 １０年以上前に初めて住んだ住宅ですが、都市ガス物件でガステーブルはありませんでした。今はオール電化の普及でＩＨが標準装備されている物件も多くなり、賃貸物件のオールガス住宅でもガステーブルは標準装備されているのが当たり…

建売アパートモデル公開の見学 昨日は妻と一緒にモデルハウス見学に行ってきました。まずは以前から売りに出されている建売アパートです。インターネット上では１ＬＤＫ×４戸で表面利回り７．２％です。太陽光発電が設置されているので利回りはもう少し上が…

電話連絡が来ました 金曜日に税理士事務所で話をしていたタイミングで銀行から連絡が入りました。書いて提出して欲しい書類があるので取りに来てほしいとのことです。税理士事務所からの帰りに寄って話をしてきました。 この支店には以前に友人が支店長で勤…

税理士事務所へ連絡 昨日は時間年休が取れたので、私がお世話になっている税理士事務所に行ってきました。主な目的は、今後の動きについての連絡と疑問点の解決です。時間をとってもらってお話をすることができました。 まず、妻の融資についての自己資金の…

最後まで諦めない 一昨日の見積もりを受けて、昨日は銀行と不動産屋へ電話連絡しました。融資や価格交渉が何とか上手く行ってもギリギリの計画ではあります。リスクを背負えないのであれば潔く諦めるしかありませんが、最後まで交渉してみます。 今回の計画…

予算オーバーだけどやるのか？ 昨日、妻のアパート新築案件の見積もりができてきました。価格交渉中とのことで、ここからは下がると言われていますが土地代を含めると予算オーバーです。税金などを差し引いた手残りは年間１００万円というところでしょうか。…

法人設立のタイミングの検討 今の所は妻も私も仕事を続けていく予定です。妻も私もこのままであれば法人設立はできません。既に退職した父親に代表取締役になってもらうという方法もありますが、私個人でさえ独立して会社を立ち上げるまでの利益は出ていませ…

どのように信頼関係を築くか 誰でも初めは信頼関係が無い状態なわけで、そこから一つ一つの積み重ねで信頼関係は築かれて行きます。信頼関係が築けていない状態では不信感を持たれるのは当然で、ちょっとしたボタンの掛け違いが裏目に出ることもあります。 …

簡単には信頼出来ない ＣＰには自動販売機を設置していますが、先日撤去となりました。これまでの経緯をまとめます。ＣＰ竣工に合わせて、管理会社から自動販売機設置業者を紹介してもらいました。１年契約で設置販売をしていたのですが、今年の４月に売上本…

建築させるだけが仕事ではない 先日、ＣＰを施工した建築会社で打ち合わせをしてきました。ＣＰ建築に関しては不動産屋さんに建築会社を紹介してもらい、今回の妻の件でもこの建築会社に軽く相談していました。ただ、採算が取れないものを無理矢理進める気は…

誰が主体となっているのか 今まで私が借り入れに関しても物件管理などに関しても主体となって動いてきましたが、今動いている案件は妻が借り入れをしてオーナーとなる計画です。私としても色々な業者との交渉はやっていますが、最終的な決断権は妻にあります…