日曜日の話ですが、妻物件を施工した会社の方が家に来て、妻物件の最終精算をしました。私は予想していましたが、結構追加料金が取られています。支払わなければいけないものは仕方がありませんが、通帳残高もあまり残らない状況のようです。まだ１室空いて…

水曜日から出張に行ってきました。日程はこんな感じです。 水曜日 １２：００出発 １８：００出張先着 木曜日 １日仕事 金曜日 １日仕事 １８：００出発 ２３：００現地着 土曜日と日曜日に開催される息子達の大会応援のため、バスで５時間かけて現地へ移動…

家計全体のローンを見直す 不動産投資以外で家計で抱えるローンは、太陽光発電のソーラーローンと住宅ローンとリフォームローンの３本となっています。このうち、ソーラーローンについては家計還元という形で負担をしているわけですが、次は住宅ローンとリフ…

決して楽なわけではない 現状としては、１５０万円程度の支出を不動産投資資金からしており、更に短期ローンの返済のためにそれほど潤沢なキャッシュ・フローというわけではありません。加えて、定期積金が月１０万円されていますので、なかなかきついものが…

妻主導で進めさせる 妻物件の話し合いの際に、初めての物件なので融資や建築などについてわからないだろうと、私が色々と動いていました。妻からは私名義の物件に関しても共有財産だと主張されましたので、私としては妻名義の物件であっても、最終的には私達…

資産分散と将来の法人化 妻がアパートを持つという決断をするまでも色々とありましたが、まずは不動産投資に関する理解は得られたようです。とにかく高稼働率で回すしか生き残る道はありません。ライバル物件に勝つためには不動産会社の担当者が勧めやすい物…

昨日、仕事が終わって息子達を送迎している最中に、自宅にＣＣ１０２号室に入居した新婚さんが菓子折りを持ってご挨拶に来たそうです。妻が応対してくれたのですが、想定外の出来事で慌てふためいていたようです。私も動揺したかもしれません（笑） 私の物件…

増えないキャッシュ・フロー ＣＰを取得して規模も倍になったので、キャッシュ・フローもそれなりに増える予定でしたが、そうは行きません。当初３年は短期ローンがあるので仕方がない面もあるのですが、やはり家計還元の決断は不動産投資資金をタイトにして…

ＣＰ建築の実現 ＣＰは私が主体となってＪ社と打ち合わせをしながら実現した物件です。場所的には新築物件も多く、築年数が浅くても苦戦している物件もあるのは知っていました。ただ、色々と調べてみると、苦戦しているのはそれなりの理由がありました。 こ…

妻主導からの脱却 今の自宅を取得した際にリバーサイド物件を諦めたわけですが、このリバーサイド物件は私の考えが色々と詰まっており、建築会社との協議の下で実現まであと一歩となっていただけに、正直言って非常に悔しい思いでした。妻は贅沢な自宅を手に…

諦めていなかった引っ越し計画 家が手狭になって中古住宅を探していたところからＣＣ建築に話がすり替わったわけですが、広い家に住み替えることを諦めたわけではありません。また、私としても規模拡大を視野に入れて、新築案件にも取り組んでいました。当初…

昨日は我が家の隣の喫茶店で大家の会が開催されました。参加者は私を含めて４人です。１８時半に顔出しをして、２０分ほど子供の送迎で抜けて１９時１０分からの再参加です。自宅の隣だと楽でいいです。 会合の前に、前ブログの亡霊が残っていることを指摘さ…

借金は返すものです！ ローンを組んで不動産投資をやっているのですが、基本的には投資は自己資金の余力の範囲内でやるべきだと思います。では、何で借金しての不動産投資なのかと問われると、スタートが借金からだったに過ぎません。 正直言って、不動産投…

何で新築だったんだろう？ ＣＣを建築する切っ掛けとなったのは、子供が増えて家が手狭になって、近場で手頃な中古戸建て物件を探そうという話になったことからです。何故かアパート新築話に変わってしまったわけですが、今考えると何で新築物件だったんだろ…

不動産投資に限らず、夫婦間での同意なくしては物事は上手く運べません。ましてや不動産投資は自己資金の放出や巨額な融資など、どうしても金銭が絡んできます。一方的な考えでの投資ですと、金の切れ目が縁の切れ目となることもあります。 今日からは不動産…

建築計画と利回り 最近の状況としては、資材の値上がりと人員不足があるようです。また、消費税の影響もあるのに家賃は下落傾向と、色々な形で大家に不利な状況が続いています。私としてはまずは建築費を抑えることと、それなりに実績のある会社ということに…

妻のやる気はどうなの？ 不動産投資の理解を深めようと家計還元を始めましたが、私としてはＣＰの建築で不動産投資の拡大は一区切りしました。とある先輩大家さんから「新築５棟までは大丈夫」と言われたのもあるのですが、まずは借金を増やして規模拡大をし…

昨日は久しぶりにいい天気でした。夕日も綺麗でしたよ。 管理会社の新規開店でお花を贈ったのですが、管理会社の担当者からFBメッセージが入っていました。妻のところにもメッセージが来たようです。FBでもお祝いを伝えて返信もあったのですが、夕方には社長…

今日は管理会社の新規店舗の開店日です。昨日の仕事帰りに花キューピットでお祝い用の花を注文してきました。花屋さんに「◯◯さんの開店ですか？」と聞かれましたが、開店祝い用に花を注文している方が他にも３人くらいおられたようです。新規開店ですのでこ…

書き溜めている不動産投資を始めてから今までの状況についてですが、後２回ほどを残すのみとなっています。正直言って、最近は不動産関係のネタはあまりありません。相変わらず妻物件が１戸入居者が決まっていない状況が続いていますが、私の物件に関しては…

家計還元の決断 贅沢な自宅を購入してから、住宅ローンの負担などは全て家計に強いてきました。それまで贅沢な暮らしをしていた妻への戒めでもあります。私も贅沢の恩恵を受けていたのは間違いありませんが、新たな自宅を購入したことで更に贅沢される訳には…

元々立てられていた建築計画に乗る 不動産屋さんと共に建築会社の会長さんに会うことになります。新築を計画していた土地での新築についての相談に行ったのですが、今のＣＰの建つ土地を紹介されます。この土地での計画は既に何名かチャレンジして諦めている…

最近はD7200での一眼レフ撮影にはまっており、昨日も撮影に行ってきました。まずは港に広がる雲海からです。こういう景色の見られる港街はいいですね。 続いて海岸で撮影した海と空です。海沿いの街で育った私は、こういう景色が大好きです。 一眼レフを購入…

書き溜めている文章ですが、後数回分残っております。そろそろネタ切れも近づいております。今日は違う話です。 先日、改めて妻と現状とこれからについての話をしました。投資関係では株式投資から資金を引き上げたということも伝え、家計への還元についての…

興味のあった太陽光発電 今は下火になりつつある太陽光発電ですが、色々な住宅に設置されているパネルを見て気になっていました。３年半ほど前にアパート新築内覧会へ参加したことがあるのですが、この時に業者から太陽光発電システムの話を聞くことになりま…

住宅ローンの残債を借り換える方法 新しく自宅を取得することに大きな障害だったのが、それまで住んでいた二世帯住宅の住宅ローンです。通常であれば家を売却して新たにローンを組んで購入という形になるとのことで、色々な銀行から売却を勧められました。候…

規模拡大が目的ではない ＣＣ建築当初は不動産投資の規模拡大は考えていませんでした。次の融資を受けるとしても、３年分くらいの確定申告を済ませてからの方が動きやすいと言われていましたし、闇雲に借金を増やすわけにも行きません。不動産投資資金には手…

某建築会社との決別 現ＭＡとＣＣを建築した建築会社には、正直言ってもう二度と新築案件はお願いしないでしょう。現ＭＡである二世帯住宅を建築していた時、父が釘が乱雑に打たれていることに気付きました。このことについては猛抗議し、やり直しをさせた経…

昨日、管理会社の担当者よりメッセージがありました。退去したＣＣ１０６号室の修繕費の見積りができたとのことです。入居者の方が負担してくれるお陰で２万円ほどで済みそうです。１０日から入居予定ですので、すぐに工事してもらうことになります。 また、…

書きためていた今までの経緯についての記事は今日はお休みさせていただきます。 早いもので今日から６月になりますので、２０１５年５月の稼働状況をします。 CC 278/310 89.68% （1～5月 93.18%） MA 62/62 100% （1～5月 100%） CP 372/372 100% （1～5月 …