一昨日はセミナーで知り合った大家さん予備軍のご夫妻と一緒に、和が家でパーティーを開催しました。楽しい時を過ごすことができました。 世間は年末モードですが、我が家は妻が今日まで仕事であったり、子供達もHBの練習があったり、塾での講習があったりと…

管理会社も明日から年末年始のお休みに入るようです。おそらく動きはないと思いますので２０１５年１２月の稼働状況を報告しつつ、今年１年間の稼働状況を振り返ってみます。まずは１２月末時点の月間稼働状況と年間稼働率・生涯稼働率です。 CC 310/310 100…

私が小さかった頃は、通知表の成績なんてテストの点数がほぼ全てだったような気がします。極端な話ですが、授業中に寝ていようが、テストさえ点数が取れていればいい評価がもらえました。先生にとっても教えたことが理解されたという結果が出せればいいと思…

今シーズンは除雪を一度も入れていないわけですが、基本的には管理会社から「除雪します」と言われれば「はい」と答える感じでほぼオートマチックにやってもらっています。もちろん、その分お金もかかっているわけですが、除排雪込みで特にこちらから業者依…

昨日はクリスマス当日ということで、朝からプレゼントで大騒ぎでした。もらったプレゼントを見て、何故か「サンタさんはいるんだね」ということになった子供達、長男の理由は「お父さんはメイドインチャイナは買わないはずだし」、次男の理由は「お父さんは…

昨日は領収書整理を若干しましたが、８月分だけやって嫌になってやめました。本日から年次有給休暇を行使して休んでいますので、少しは片付けようと思っています。２８日からは幼稚園のお預かりもなく、作業できないと思いますので、年明けに大量に持ち越し…

一昨日の忘年会ですが、やはりとってもつまらなかったです。もう飲み会に参加するのやめようかな。１次会が終わって早々に職場のメンバーから逃げるように会場を離れたわけですが、別な飲み屋さんで遭遇しちゃいました。その方の行き付けの店だとは知ってい…

昨日は１時間お休みを取ろうと思ったのですが、会議のため取り消ししました。なんだかんだ言っても真面目に仕事してるでしょ？でも、ただでは済まないのが私流です。そこで確認したところ、最後の休みを差し引いても後４時間ほど休めることに気付いたので、…

以前もたまにこういうことがありましたが、今回は重症かもしれません。確か６月か７月くらいにも激務で死にそうになっていた中で、精神的にやられる出来事があったような気がします。何で他人のために労力を使わなければいけないのか、つくづく嫌になりまし…

今年も残り１０日ほどになりました。年末になるといつも友達に飯寿司を頼んで購入しているのですが、今年も管理会社にお届けしてきました。これで年越しができます。 仕事の方は今年の出勤も残り３日となっています。と言っても24日は1時間しか勤務せずに帰…

昨日は残っている有給休暇を消化すべく、お休みしていました。朝、職場に顔を出して時間休をもらい、まずは銀行に行き通帳記入です。その後はマッサージ店で９０分のマッサージをしてもらいました。 その後はイオンに行き、大安だったので年末ジャンボ宝くじ…

我が家の話ですが、某社の社長宅をそのまま買い取ってリフォームしています。はっきり言って相場から見ると格安で手に入れたと思います。土地は路線価で計算されていますし、建物も新築した建築費から減価償却費を差し引いた簿価程度です。元々会社の資産と…

正確に言うとまだ決着は着いていませんが、一定の結論は得られました。「正直者は馬鹿を見る」ことがよくわかりました。もう未練はありませんので、徹底的に属性利用をし尽くして引退に持って行きます。どうせ定年まで身を娘にして働く気なんて全くありませ…

私の所有している物件ですが、自宅以外は全て新築から得たものです。ＭＡは自宅として使っていましたが、新築したのは私自身です。新築するには当然ながら借金をしています。銀行に金利を払ってお金を借りているわけですから、私の支払っている金利は銀行の…

不動産投資だけで見た場合の現状の返済比率についてのお話です。現在抱えているローンは複数に分かれていますが、トータルで見た場合の現状の返済比率は69%を少し上回る状況です。見た目は危ない感じもしますが、高稼働率で回せている現状では持ち出しはもち…

法人成りの方法について色々と考えています。今すぐにというわけではありませんが、近い将来に徐々に移行できる準備は進めておきたいですね。 １．資産管理法人を立ち上げる 最初に考えていたのは、資産管理法人を立ち上げて私たち夫婦の所有アパートの管理…

昨日、妻の物件について色々と話しをしていて、契約書に記載されている駐車場代金が振り込まれていないことに気付きました。直ぐに管理会社の担当者に連絡をして確認してもらったところ、借り主からは振り込まれてはいたものの経理のミスでこちらに入金され…

現状としてはこのままサラリーマンを続けるしか無いわけですが、これを悲観的に捉える必要性はありません。仕事はそれなりにやりますが、別に全力を注ぐ必要性も無いわけです。迷惑かけなきゃいいんですよ。出世なんて望みませんし、サラリーマンでいる意味…

誰にどう思われようがいいんです。仕事は面白く無いですが、当面は何があろうが続けるしかありません。こうなったら最低限のことをやればいいんですよね。最低限というのは、私より明らかに楽をしているのにクビにならないような人達より少し上くらいの仕事…

色々と不満がある本業ですが、それでも今は辞めずに続けるしかありません。基本的にはこの仕事は好きでやっているのですが、一番気に入らないのが職場の雰囲気です。大なり小なり何処でも不満は出るのは承知の上ですが、気が狂いそうですね。これがサラリー…

今日はかなりイライライしているので、ブログの内容が過激になるかもしれません。最近はずっとこんな感じなのですが、世の中狂っている人が多いですね。もしかすると、私がまともじゃないのかもと自己嫌悪に陥ります。 私の職場には「長」と名の付く上司がい…

学生時代からこの仕事に就くことを目指して大学を選び、無事に今の仕事に就くことができました。理想と現実は違ったというわけではありませんが、最近は本当に嫌気が差しています。この嫌気は年々強くなっています。私のやりたいようにできない、その結果と…

不動産投資の魅力は、自分の力で何とかできる部分が大きいところだと思います。また、様々な人間関係というのも非常に重要で、これが経営的要素の強い投資と言われる部分です。実際は経営なのですが、投資という言葉で副業と思わせないようにしているだけで…

サラリーマンを引退して不動産投資で起業なんて考えている人は、かなり職場に不満を持っている人なのだと思います。大なり小なりどんな仕事にも不満はあるでしょうし、もちろん独立開業したとしても不満は出るでしょう。しかし、自分で会社を経営する場合は…

私にはどうも理解ができません。確かに不確かなものに投資した自己擁護で信じたいという気持ちなのかはわかりませんが、どう考えても怪しいんですよね。人それぞれの考えですし、私は出資しているわけではないのでどうでもいい話なのですが、契約違反なら私…

とあるブログを読んでいると、どうしてこう楽観的に考えられるのかなぁ、と思ってしまいました。この方は例のバイオマス発電事業に投資されている方ですが、承諾料の支払い停止という記事を書かれて削除されていましたね。バイオマス発電についても着工した…

今年も残り１ヶ月なんですね。領収書整理もしないと・・・。今日は月末で動きが確定しましたので、今月の稼働状況を報告したいと思います。 CC 300/300 100% （1～11月 95.75%） MA 60/60 100% （1～11月 100%） PR 240/240 100% （1～11月 97.57%） CE 120/…

昨日は我が家で午前２時半まで盛り上がってしまいました。今日は特に何も用事のない日曜日なので、たまにはこんなことがあってもいいですね。 私の住んでいる家の土地は260坪あって家の中もかなり広いのですが、みなさん広さに驚かれます。10人くらい家にい…

先日の大家の会でお会いした方ですが、霞◯関にお勤めだったと言っていました。どうやら前職は公◯員だったようですが、そういう属性の高い方が属性をフルに利用して資産を増やしているケースは多いのではないでしょうか。知り合いには元Ｎ△Ｔ社員だったという…

不動産投資をやる上で、パソコンも欠かせない要素になっています。日々の財務処理やインターネット上での情報検索なども重要です。メインで使っていたパソコンは不安定になったため買い換えましたが、いざという時のサブマシンも必要になってきます。そのた…