２０１３年の稼働状況 昨日に引き続き、稼働状況を振り返ってみようと思います。今日は今年を含めて残りの２年間です。 ２０１３年は３月にＣＰが竣工して加わりました。４月１日に満室になりましたので、稼働率には大きな影響は与えていません。満室からは…

物件稼働状況を公開します！ 年末ですので、私の所有物件の状況を振り返ってみようと思います。毎月の稼働状況については表計算ソフトを使って累積計算しています。OpenOfficeのCalcを使っていますので基本無料です。ちなみにエクセルも所有しています。 物…

基礎控除って経費じゃないの？ 無条件で給与所得から引かれる基礎控除について、これには色々な考え方がありますが、私としては基本的には生活で認められる経費だと思っていました。つまり、生活費として保証される最低金額ということです。 基礎控除(きそこ…

税金が高くても幸せなら・・・ 消費税増税の目的は社会保障の安定化と充実です。子育て支援にも７０００億円の財源が充てられる計画になっています。財源が確保できないと次に進めないので、どうしても増税とのタイムラグが発生して不満も多くなりますが、ア…

不動産屋さんに行ってきました 昨日はお休みを頂いたので、娘を幼稚園に送り届け年賀状印刷をしていました。まだ表面しか印刷できていません。その後は息子達が学校に勉強しに行ったので、妻物件でお世話になっている不動産屋さんに行ってきました。解体工事…

仕事納め 昨日で無事に仕事納めとなりました。今日は有給休暇の消化ということでお休みを頂きました。今日から息子は講習会に参加するということで、送迎をしなければなりません。今日まで幼稚園のお預かり保育があるので娘は幼稚園です。息子達は午前中は学…

カレンダーもらいました 不動産投資を始めたここ数年で色々な業者との繋がりができています。年末になるとカレンダーを頂くことが多いですね。自動車会社・家具屋さん・クリーニング屋さん・建築会社・管理会社・保険会社などなど、結構な数を頂いています。…

クリスマスパーティー 昨日は天皇誕生日ということで祭日でしたが、クリスマス会を既にやった方も多いのかもしれませんね。我が家は妻も私も忘年会明けで飲み過ぎ寝不足でボロボロでした。 我が家のクリスマスパーティーは今日やります。親からのクリスマス…

年内着工は難しいかも 妻物件の動きですが、先日の大雪で既存建物の解体工事が遅れているようです。先日建築会社に確認したところ２６日頃までかかるとのことで、パイル工事は年明けということにしたようです。地盤調査も終わっていて確認申請も出しているよ…

再生可能エネルギーの行方は？ 全量買取制度が導入されてから、メガソーラー発電所が目立つようになりました。私の住む地域でもかなり建設されていて、非常に注目もされていました。私は全量買取制度が導入される前の余剰電力買取制度を利用して、自宅とアパ…

アベノミクスに対する信任の結果 誰が何と言おうがアベノミクスは信任されました。今まで議論されていたこと全てが信任されたということで、沖縄県で圧倒的な不支持となって自民党が敗北したにも関わらず、辺野古移設問題まで安倍さんは粛々と実行に移してい…

担当者から電話が 昨日、昼休みに銀行の担当者から電話連絡がありました。返却する書類があるので実印を持って来店して欲しいとのことです。印鑑を持ち歩いていないという話をすると、来週でも構わないということでした。それほど急ぎではないようです。 電…

表面利回り１０％程度の物件 表面利回り１０％程度の物件では、現金投資をしたとしても所得税や固定資産税などを考慮すると１０年以内での初期投資資金を回収するのは不可能です。現実問題として新築で現金投資できるだけの現金を持ち合わせている人はいませ…

臨時休校 一昨日の夜中からかなりの雪が降りました。予め大雪の予想だったので市内の小中学校は臨時休校を決めていて、子供達もお休みとなりました。妻は通常通りの勤務だったので、私は有給休暇も余っていたので子供達の世話や除雪をするためにお休みを取り…

こうなるのはわかっていたはず あまり政治的なことに言及したくはありませんが、今日は私の思いを書かせてもらいます。あくまでも個人的見解ですので、多くの民意とはずれているかもしれませんが、今回の衆議院議員選挙で自民党に票を投じた皆さんはもちろん…

選挙結果に思うこと ７００億円の血税を使った今回の選挙は、自民党と公明党の合わせた議席数は変わらず、共産党や民主党が議席を伸ばす結果になりました。自民党が大勝したとか言われていますが、私の住む地域では議席数を減らしています。結局、都市部だけ…

気合が入っていないのか？ 最近はなかなか物件確認に行けずに過ごしています。ＣＣ新築当初はほぼ毎週のように出向いて、掃き掃除や手すりなどのモップがけをしていましたが、最近は月に１回～２回程度でゴミ拾いとゴミステーションの確認くらいしかしていま…

投資と家計の関係 不動産投資を始めた頃は、基本方針として投資と家計は切り離して考えることにしていました。最終的には不動産投資で得た利益は家族の生活が潤うために使ってもらうのがいいと思いますが、私と妻の給料だけで生活できないのであれば家計は破…

子供達にお金がかかる時期は何年後？ 私には３人の子供がいます。年齢は１１歳（小５）・８歳（小３）・５歳（年中）です。今でも習い事などでお金がかかっていますが、この先も家計に占める教育費は減ることは無いと思います。子供達が順調に高校・大学へと…

４年前に３Ｇスマホを持って２年間使い、着信ができない時があるなどの不具合があったので機種変更の予約をしていました。当時はパケホーダイで対応していましたが、１０年以上docomoを使い続けているので通話の基本料金自体は安く、更に無料通話分が１，０…

飲み代は誰が払うの？ 以前に不動産屋さんと飲みに出たことがありますが、その時は先輩がその方の代金を支払っていました。私も以前から管理会社の方に誘われてはいるのですが、なかなか時間が取れずに実現していません。その際の飲み代は私が持つことになる…

まずは解体工事から 昨日、無事に妻名義アパートの土地売買が完了しました。建築計画の方もできて確認申請も平行して行いますが、まずは既存建物の解体や樹木の撤去ということになります。昨日の段階で重機が入って工事が開始されていました。時間の無い中で…

予約投稿できるんですね はてなブログを使い始めて数ヶ月経ちました。文書の保存についてですが、下書きをできる所までしか知りませんでした。夜のうちに下書きを書いて朝に手直しして投稿していたのですが、予約投稿できることを今更知りました。予約投稿で…

近くのコンビニが突然無くなる・・・ 先日、息子を某小学校まで送った時に初めて気付いたのですが、その小学校前にあったセブン-イレブンが閉店していました。以前から暗い店舗だとは思っていましたが、最近利用した時には店頭棚に品物が少なく、もしかして…

妻名義の融資だから実現した 昨日は妻の物件の打ち合わせがありました。今日だと思っていたのですが、昨日だったのですね。同席して話は聞きましたし私の考えは伝えましたが、妻主導で動いてもらっていますので極力口出しはしないようにしました。確認申請は…

夫婦共有財産はあり得ない 昨日は銀行に寄って通帳を受け取ってくるのをすっかり忘れてしまいました。銀行の担当者から電話連絡をもらい気づきました。結局９日の土地売買の時に妻に預けてもらうことにしました。約束を忘れるなんて・・・何かと忙しいと駄目…

土地の売買に向けて 昨日の仕事帰りに銀行へ出向いてきました。妻の代わりに口座作成などの書類を書いてきました。何となくですが、妻の名前を私が書いて印鑑を押すのは罪悪感を感じます。考えてみると銀行の担当者にしてみたら夫婦でやっている不動産投資な…

解体工事は売買後に 昨日、不動産屋さんから連絡が入りました。先に解体工事に取り掛かる計画だったのですが、売主側の方からもし駄目になった場合のことを考えて売買後に解体して欲しいと要望があったようです。こちらとしては融資も決まっていますし、仮に…

土地の売買日程の目処 昨日は妻の物件の土地について、不動産屋さんから連絡がありました。色々と気にして銀行さんとも連絡をとってくれているようで、銀行の方からは融資の実行は１５日頃になりそうとの話を聞いているとのことでした。私の方には特に連絡は…

妻の物件に関する融資の内諾 昨日、銀行から連絡がありました。無事に融資の内諾を得られたので土地の売買を進めても大丈夫とのことでした。希望金額満額での融資で、土地のつなぎ融資の方も希望金額満額です。更に建築会社への中途支払いも考えてもらえ、発…