明日よりブログ更新を当分休ませて頂きます。ネタがないのもあるのですが、明日より旅行に行くのでしばらく更新できません。なお、再開は未定です。このまま消えるかも（笑

不動産投資に限らず、ビジネスなどの世界ではよく「メンター」という言葉が使われます。メンターとは、「仕事上（または人生）の指導者、助言者」という意味だそうです。「師匠」として頼りになる人にも使われます。 さて、不動産投資家の中にも「メンター」…

木曜日に大家の会が開催されました。新規参加者を含めて６人です。今回参加された方は某建築会社の役員さんですが、中古物件をやられているようです。建築会社の方ですが、普通に大家さん仲間と考えていいのでしょうか。 不動産投資仲間には色々な方がいて、…

夏の大阪・京都旅行に向けて、航空券と宿泊券を某旅行会社にお願いしていました。28日に出発なのですが、昨日になって「明日チケットを持って行く」という連絡が来ました。気になっていたのが飛行機の座席です。聞いてみると何と、座席予約がされていないと…

昨日も平日休みでしたが、領収書整理などはしませんでした。何となく気乗りしなくて・・・駄目ですよね。８月過ぎたら徐々にやって行きます。 一昨日、docomoタブレットからY!mobileのスマホに切り替えたわけですが、色々と理由があります。まずはdocomoが価…

昨日は平日休みでした。朝に娘を幼稚園に送り、その後は洗濯物を干すように言われていたのでやり、その後は予定通り領収書整理をしていました。と言っても半分も終わっていません。３月末から溜め込んでいたので、とりあえず月毎に仕分けをして４月末まで終…

今日・明日は平日休み２連休です。子供達は学校に行っているため居ません。溜め込んだ領収書整理をしないと・・・と思っていますが、買い物や送迎も頼まれていたりします。困ったものです。

土・日は仕事だったため、今日から３連休となります。明日からは平日休み２連休です！来週は暑い京都へ・・・。大丈夫かなぁ。 不動産関係ですが、土曜日に管理会社から消防設備の点検ということを言われました。２年に１回とのことですが、２年前はやってい…

表面利回りと返済比率は、自分のコントロールで何とかできる場合もあります。ただ、この見極めを誤ると大変なことになります。 表面利回りに関しては、家賃を上げることで何とでもなります。ただ、現実的にこの家賃で入居してもらえるかはわかりません。適正…

なんか忙しいですね。色々な仕事が降ってきます。今週の土・日はお仕事です。その分、２１日と２２日に休みがもらえて３連休ですが、あまり嬉しくないですね。平日休みは貴重なので、領収書整理などをしたいなとは思っていますが。 もう嫌になったので、今日…

安保法案衆院委可決 国境の島は安堵の声（産経新聞） - Yahoo!ニュースheadlines.yahoo.co.jp 昨日、衆議院を予定通り通過したこの法案ですが、意外な所で賛成者の側面を読みました。 「法整備により、離島警備の問題が前進すれば村民にとって安心できる」 …

【安保法案特別委採決】辻元氏、涙声で「お願いだからやめて！」と絶叫 民主、プラカード掲げ抵抗www.sankei.com まあ、シナリオ通りなんでしょうねぇ。もちろん、与党も野党もですよ。マスゴミが強行採決を批判するように誘導していますけど、民主主義の原…

昨日も各所で猛暑日という話題が出ていました。私の住む地域でも、それなりに気温が上がりました。こんな日はビールが美味しいですよね。どうでもいい話でスミマセン。 ネタも無いので今日はこの辺で。

ここ数日は暑い日々が続いていますが、昨日はかなり蒸していました。一昨日よりは気温は低めなのですが、湿度が高いのには参ります。 最近は本業の方がトラブル続きで、その対応に色々と苦慮しております。私の責任ってわけじゃないのですが、部下にアドバイ…

昨日の朝、ＣＣ２０６号室の退去予告が入ってしまいました。退去日は８月１１日です。折角満室になったのに・・・。 この方ですが、新築から６年近く住んでいた方です。心配なのはペットが居るということですが、前回退去したペット所有者も問題なかったので…

昨日は朝からいい天気で、予想以上に夜の気温も高く、絶好のBBQ日和でした。何も無くてもBBQを家族で楽しむのは風習でしょうか？ 不動産関係ですが、正直言ってネタがありません。状況は相変わらずで妻物件に関しては参ってしまいますが、仕方がないですね。…

息子達の全国大会出場が決まり、私達も応援に着いて行くことになったのですが、家族揃っての5泊6日の旅はお金もかかります。本当は先日売却した株式投資資金があるので、損はしていますが手持ち金ということでここから出すことも考えていました。しかし、要…

先日の法要で妻の母方の親戚が集まりました。義母の骨納めもあり法要もこれで最後にするという義父の意向もあってのことです。父については妻物件の件もあって全て話しをしてあるのですが、ここまでで留めておきたいと思っていました。借金だらけですし、あ…

私のタブレット用のメルアドに変なメールが多く届いています。昨日はAmozonという差出人から来ていました。商品到着のお知らせみたいな感じでしたが、丁度Amazonで注文していたので信じちゃいました。でも、商品を見て？？？という感じでしたので、よくよく…

管理会社のＨＰを見ていて、ＣＰの近くに新築１ＬＤＫ物件が建築中であることを知りました。１０月竣工予定のようですが、ＣＰのライバル物件となりそうな感じです。 間取り的にはＣＰの１ＬＤＫ同様に広めの洋室を備えているのですが、ここからが違います。…

一昨日は仕事日でしたが、法要のためお休みを頂きました。昨日はその分の休日が当たり、久しぶりの平日休みになりました。最近はあまり不動産活動もしておらず、先月末に記帳もしたのでやることも特にありません。朝から娘を幼稚園へ送り、掃除機をかけるよ…

妻物件も相変わらず１戸決まらない状況で稼働から３ヶ月目に突入してしまいました。工事自体は全て完了しており、募集家賃を値下げして様子見していますが、閑散期ということもあってなかなか決まらずにいます。一番最初に妻物件と同時にモデル公開した別会…

不動産投資をやられる人の中には、法人名義でフェラーリやポルシェなどの高級外車を所有している方がいます。ある大家さんは、この手の車は資産価値が下がらないから、法人名義で所有して減価償却して資産価値ゼロになってから個人へ譲渡すると言っていまし…

よくわからないですが、最近はアクセス数が多くなっています。ここ３日間は１日１００以上あります。今までは多くても９０程度だったのですが、３日前は２００以上に・・・何でだろう？ 現在、私が借り入れをしている銀行は２行なのですが、金利は高くもなく…

これも先日の大家の会で、とある会社（不動産業ではありません）の社長を営む大家さんから聞いた話です。実績のある会社には、銀行から低金利で借り入れしてくれという話が来ることがあるようです。資金も潤沢なのに金利払って借り入れするなんて馬鹿馬鹿し…

先日の出張先で、大家さん仲間が飲み会を開いてくれました。参加者は私を含めて４人です。こういう場ではどうしても人間観察をしてしまいます。同じ大家さんでも色々と考え方もやり方も違いますが、一つだけ言えるのは裏技を駆使して大規模にやるのは見てい…

今日から７月ですので、２０１５年６月の稼働状況をします。 CC 277/300 92.33% （1～6月 93.04%） MA 60/60 100% （1～6月 100%） CP 360/360 100% （1～6月 98.43%） 全物件稼働率（2015年6月分） 697/720 96.81% 月末入居率 24/24 100% 年間稼働率（6月末…