アパート投資などを通じて大々的に不動産投資をやる方の多くは、将来的にはサラリーマンを引退することを考えると思います。サラリーマンから不動産投資を専業にすることが「成功」と讃えられるケースも多いですよね。でも、独立開業ってそれほど甘くはあり…

昨日はお昼休みに同僚と３人で近くの食堂へ食事に行ってきました。普段はお弁当を持って行っているので外でお昼を取ることは少なく、貴重な時間です。最近は飲み会もあまり開催されていません。別にいいのですが、少しは仕事以外のところでコミュニケーショ…

先日、管理会社から妻に妻のアパートについての連絡がありました。ガス給湯器から異音がするとのことで、ガス会社に修理をお願いしたという話ですが、何か違和感を感じました。保証内ですので建築会社に連絡して修理してもらうのが筋ですし、修繕費がかかる…

不動産投資を始めて６年になりますが、最近は意欲が低下しています。最初は毎週のように物件掃除に行ったりしていましたが、最近では年に数回程度になっています。入退去管理や物件管理などは基本的には管理会社に任せているとはいえ、色々と心配なこともあ…

年末に向けての控除の手続きが職場で始まっています。サラリーマンの私は事務でやってくれますので、色々と書類を揃えて提出してきました。生命保険や年金保険などの控除、地震保険の控除、住宅ローン控除・・・これだけですけど結構な金額です。中でも一番…

最近、仕事に行くのが嫌になります。男女差別というわけじゃないのですが、私の隣の席の女性、ずっと咳をしているんですよ。仕事の妨げになるくらい迷惑しています。軽い咳くらいなら許せますが、死にそうなくらい激しい咳を毎日聞かされて、こっちが具合悪…

消費税８％の間に新築しようという動きなのか、融資が下りやすいのか、新築ラッシュが続いています。特に１０月から年末にかけて、更に来年の３月の超繁忙期に向けての新築も続いている状況です。年末に残ってしまった物件は来年の３月目指してということに…

今日、管理会社の担当者から電話連絡がありました。PRのＡ－１号室ですが、スムーズに契約となり、登記簿の写しが必要なので用意して欲しいとのことでした。ＦＡＸが上手く送信できなかったので、コピーをそのまま届けてきました。これで満室復帰の目処が立…

昨日、管理会社の担当者からメッセージを頂きました。入居者募集中になっているＰＲに入居申し込みが入りそうとのことです。多分、近くのイオンのテナントでお勤めの方で、今回も社宅代行会社が仲介に入るということで、契約になった場合は礼金請求して礼金…

先日から気になっていたのですが、ＰＲの入居者募集について不動産連合隊への掲載がなされていませんでした。この事について管理会社の担当者に問い合わせしたところ、確認して掲載してもらえました。入居者募集が始まって一ヶ月以上放置してあった影響があ…

私の住む地域では、爆弾低気圧やら台風やらで被害を受けたわけですが、これから先はいよいよ冬が近づいてきます。冬というと水道凍結トラブルやら除雪やらが心配されます。水道凍結に関しては基本的に入居者の方の責任ではありますが、物件に被害があったら…

パソコンは学生時代から使っていますので、歴としては２５年以上になります。私が始めた頃はフロッピーディスク１枚で動く時代で、アプリケーションごとにフロッピーディスクを差し替えるような感じでした。MS-DOSが主流でHDDもなくフロッピーディスクで全て…

私の住む地域では、先日の爆弾低気圧に続き、超大型台風の被害に見舞われました。ここ数年では東日本大震災での津波があったり、大雨で道路が冠水したりという被害もありました。本当に自然災害は恐ろしいです。 そんな時の備えで入っているのが保険ですが、…

大型台風の影響ですが、私達の物件はＣＣのゴミステーションが飛ばされた以外は大きな被害は無かったようです。市内は至る所で木が折れたり、屋根が剥がれたり、物置が飛ばされたりと大きな被害が相次いだようです。 私の物件ではありませんが、ＣＣを施工し…

昨日の嵐の爪あとの確認に行ってきました。CCのゴミステーションが飛ばされたようで、隣のアパートの駐車場に置いてありました。破損などはしていなかったので、とりあえず元の場所に戻しておきました。それ以外の被害は特にありません。管理会社の担当者に…

先日、伯父さんが亡くなってお通夜・告別式・忌中引き法要まで出席してきました。幼少の頃から頻繁に遊びに訪問させて頂き、姉やいとこ達と４人で楽しい時間を過ごしました。いつも「よく来たな」とにこやかに迎えてくれた伯父さんです。毎年のように夏休み…

各地で猛威を振るった台風から変化した爆弾低気圧ですが、私の住む地域でも沢山の被害をもたらしました。高波による浸水、壁が剥がれて吹き飛ぶ、物置が倒れる、窓ガラスが割れる、看板が倒れる・・・。自然災害は恐ろしいですね。 幸いにして私の物件には被…

今日から10月ですので、2015年9月の稼働状況をします。 CC 300/300 100% （1～9月 94.80%） MA 60/60 100% （1～9月 100%） PR 231/240 96.25% （1～9月 97.94%） CE 120/120 100% （1～9月 100%） 全物件稼働率（2015年9月分） 711/720 98.75% 月末入居率 2…