退去を控えて
現在１戸空き、１５日には満室復活となりますが、どうも気持ちが落ち着きません。今月末３１日と８月３日に退去を控えていて、まだ入居者が決まっていない状況です。１週間で２戸退去というのもありますが、その後の状況もちょっと心配になっています。満室復活になるのですし、退去前ですし、空き室期間が長引いているわけでも無いですし、返済比率も下げましたので持ち出しが発生するような心配は無いのですが、どうも不安感が増してきます。基本的にチキン野郎なんですね。投資事業に向かない性格なのでしょうか。基本は管理会社に丸投げなので、それでも利益確保できているだけでましでしょうか。
募集残り２戸・・・orz
昨日入居申し込みを頂いたPRですが、今度は２階の2LDKについて退去予告が入ってしまいました。来月３日までの契約とのことです。これでPR2LDK2戸が入居者募集中という状況に変わりました。2戸とも入居中ですので、できることなら退去前に決めてもらえると精神衛生上助かるのですが。
この物件については、各戸駐車スペースを2台分提供しています。周辺には2LDKで募集している2LDKと3LDKのメゾネット物件も駐車スペース2台分を確保しています。この物件との比較ですと、メゾネットという部分を除いてはバルコニーや1坪ユニットバス、広い物置などの差別化は図れていますが、後は管理会社の進め方次第でしょう。ライバルとなる物件の入居可能日は7月中旬、ここから先に埋まってしまう可能性も否定はできないだけに、ちょっと厳しい戦いが強いられそうです。
募集残り１戸
昨日、管理会社から連絡をいただき、PRの1LDKの入居者が決まったということでした。入居日は何と５日です。6月24日に退去済みだったので、空き室期間は10日間で済みました。後は今月末に退去予定となっているPR2LDKのみの入居者募集となりました。こちらも速く決めてもらえると助かります。
CCの退去が土曜日に迫っていますが、とりあえず3日間は満室となります。CCに関しては15日に入居という予約を頂いていますので、こちらは7日間の空き室となることが確定しています。このペースで行ってくれるのが一番ありがたいです。
CCが15日に入居した後は、今のところは今月いっぱいは完全満室ということになります。本当の満室復活までもう少しの我慢です。
衝動買いにしては・・・(^_^;)
結構前から車の買い替えを考えていて、今日、妻と一緒に中古車を見に行きました。結果的には・・・走行距離600kmくらいの車検2年付きの新古車を購入しちゃいました。総額400万円ちょっと・・・衝動買いにしては高いよね。これで今年の収入全部飛んだかな(^_^;)
申し込み頂きました！
本日、入居申し込みを頂いたと管理会社より報告がありました。先日空いたPR1LDKではありません。7月7日に退去予定のCC101号室についてです。入居日は7月14日ということで、7日間の空き室期間となります。これでPR2室が決まっていない状況です。退去済みの部屋は1LDK、2LDKについては来月末退去ということになっていますが、長引かせないように頑張ってもらうしかありません。
退去前の1LDKに入居予約を頂けたのは大きいですね。
とりあえず条件提示
今日、管理会社から退去報告を受けました。物件の方は綺麗に使って頂いたとのことで、特に修繕は要らないようです。ただ、ベッドなどを置いた跡が残っている部分があるので、こちらは入居者負担で修繕し、後は美掃で終わりとのことです。何とか余計な経費がかかることは避けられました。
今回の退去は1LDKです。広めの物件になっていますが、駐車場２台込みで58,000円/月という設定になっていますが、時期も悪いので55,000円/月までの値下げには応じるという条件を出してみました。これですんなり決まったくれることを願うしかありません。
退去日１
明日は一部屋目の退去日です。入居者募集中ですが、ここからが本当の勝負です。一日も早く決まるように努力してもらうしか無いのですが、どういう提案をして行くかですね。まずは退去報告を待ちます。
PR&CEの駐車場補修工事は無料でやってもらえることになったようで、少しは綺麗な状況で迎え入れられると思います。
明日からまた仕事・・・
土曜日は運動会でした。小雨交じり状況で行われて寒かったです。娘は楽しんだようなのでいいのですが。
明日は通常勤務、そういえば家賃の振込とローンの引き落としもありますね。退去も近づいてきています。落ち着かないなぁ。
会社巡り
今日は流石に疲れました。朝から市内の会社回りです。最後は端から端の移動なのは承知していたのですが・・・。１社当たりの時間が完全に計算外になってしまいました。長くても３０分くらいで切り上げる予定だったんだけどなぁ。
７時４０分 出社（勤務時間は８時１０分から）
８時１５分 打ち合わせ
９時００分 会社出発
９時２０分 １社目到着
９時５０分 １社目終了（３０分、計画通り！）
１０時００分 ２社目到着
１０時３０分 ２社目終了（３０分、計画通り！）
１０時４０分 ３社目到着
１１時３０分 ３社目終了（４０分・・・）
１１時４０分 ４社目到着
１２時３０分 ４社目終了（５０分・・・ちょっと話し過ぎ？）
１２時４０分 昼食休憩（本当は１２時から休む予定だったのに）
１３時２０分 ５社目到着（昼休み４０分しか取れなかったし）
１３時５０分 ５社目終了（３０分、計画通り！）
１３時５５分 ６社目到着
１４時３０分 ６社目終了（３５分、ほぼ想定内）
１５時１０分 ７社目到着（移動時間かかり過ぎた！）
１６時３０分 ７社目終了（８０分・・・やられた）
１６時４５分 帰社（勤務時間は１６時４０分で終了）
１６時５０分 退社
午前中の３社目くらいから時間かかり過ぎです。最後の７社目は完全に話に捕まってしまいました。もう少し気楽な会社回りになる予定だったのですが、濃い話になってしまって・・・。参りました。
忙しさはまだ続く・・・
４月から何か忙しい日々を過ごしています。４月は毎週金曜日の飲み会ラッシュ、５月は息子達の大会があったり、ゆっくり週末を過ごせません。今日はちょとのんびりしていますが。
忙しさの原因は、月曜日から木曜日までの息子達の迎えです。毎日夜9時40分まで塾で、そこから帰宅して10時、11時頃まで寝られません。ちなみに起きる時間は5時です（笑）
今月の予定ですが、明日・明後日は市内で外勤回りをしてきます。9日は娘の小学校の運動会です。20日から3日間は出張です。昨年はこの時期に小学校の大会がありましたが、今年は息子達は中学生になったのでそのまま帰ってきます。帰ってきた週の日曜日は仕事だったり。忙しさはずっと続きそうですね。
気を取り直して・・・
１ヶ月後には空き室になることは確定していますが、まだ満室は続いていますので気持ちを切り替えて行きたいと思います。
空き室になって大事なことは、早く埋める努力ですよね。仮に入居希望者が出てこなければ、思い切った内装リフォームなども考えられます。最近はアクセントクロス採用よりも、シンプルな白部屋を勧められることが多いのですが、流行りとは逆行するのも面白いです。後は思い切って高級仕様にして家賃そのままという作戦もありかもしれないなと思っています。エコカラットを採用してみたりもいいかもしれませんね。色々とアイディアが出てきましたので、この辺も見据えて考えたいと思います。
また退去予告・・・
６月２４日PR207号室退去だそうです。結婚とのことですが、単身者向け物件の宿命ですね。この時期に２戸空きは痛いです。
退去予告再び・・・
満室は長くは続かない・・・CC101号室7月7日退去だそうです。はぁ・・・
祝！完全満室復活！！
本日、CC残り1室の入居が終わり、これで完全満室復活となりました。妻物件も満室のままです。今の所、退去予告もありません。このまましばらく落ち着いてくれることを祈るしか無いです。
今日入居した分の家賃は明日の振込に間に合わないとのことで、来月に敷金と今月分の家賃がまとめて入ることになります。まあ、後回しになっただけでもらえないわけじゃないのでいいとしましょう。
