新築ラッシュの中で思う

　私がＣＰ＆ＰＲを新築した３年前は、建築棟数が少なくてもう１棟建てて欲しいくらいだと、管理会社から言われたほどです。あれから資材も高騰して今では利回り１０％なんてとても望めない状況になっていますが、それでも当時は利回り１０％で新築時から満室という好調なスタートでした。１ＬＤＫと２ＬＤＫのミックスにしたのも正解だったようです。

　一昨年、昨年は供給量が多かったと聞いています。特に１ＬＤＫは供給過多になったようで、２月・３月繁忙期までにその年に新築された物件の持ち越しが多く、立地によっては繁忙期なのに新築から空き室状態という物件も見られました。そのような中で、妻の物件は５月入居開始だったにも関わらず満室まで持って行けているのは、管理会社の頑張りでしょう。

　新築する際に色々と土地選びをしていたわけですが、目を付けていた土地にはほぼ全てアパートが立ち並んでいる状況です。その中には実際に土地購入の打診まで行っていて断られた場所も含まれているのですが、ＣＣに比較的近い土地でも新築アパートの建築が進んでいました。全ての土地を手に入れられるわけではありませんし、同じ場所でも物件の内容次第では空き室ということも考えられますので何とも言えませんが、もしあそこで私ができていたら・・・と考えるとちょっと悔しい感じもします。もちろん、今ある物件は最高の状況で運用できていますし、規模拡大の予定もないのでいいのですが。

　さて、今日はこれからボランティアをしてきます。仕事ではなく、自分の好きなことを無償でやっても喜んでもらえればいいんですよ。今の本業にはそんな気持ちは全く湧きませんが。はぁ・・・火曜日から憂鬱です。