我が家で抱えるローンは？

　ネタも無くなってきましたので、これまでのまとめをしたいと思います。不動産投資を本格的に始める切っ掛けとなったＣＣを取得したのが平成２１年８月です。ここをスタートとして、我が家で抱えるローンを全体的に考えなおしてみました。

平成２１年８月　ＣＣ竣工・賃貸開始（２０年ローン）

平成２２年７月　ＭＡ賃貸開始（１０年ローン）

平成２４年２月　太陽光発電導入（不動産投資分は現金一括購入）

平成２５年３月　ＣＰ竣工・賃貸開始（３年ローン＋２０年ローン×３本）

平成２７年４月　妻物件竣工予定（２０年ローン×３本）

　まとめてみると、大体２年に１棟ペースで物件を増やしていることになります。中古物件でガンガン購入しているわけではありませんが、新築物件ばかりですので借金はガンガン増えています。今後の課題は借金を減らして行くことです。

　借金と言っても大きく分けて、不動産投資分と家計で抱えるものがあります。不動産投資に関しては、賃貸物件にしても太陽光にしても、そこから得られる利益で支払われるものですが、家計で抱えるものに関しては特に得られる利益はありません。ここでは「負の資産」としておきます。

平成２２年７月　住宅ローン・リフォームローン（３５年）

平成２４年２月　ソーラーローン（１５年）

　今抱えているものはこれだけです。住宅ローン・リフォームローンに関しては、住宅ローン控除の関係もありますので、これが切れるまでの１０年間はこのままの状況を保とうと思います。ソーラーローンに関しては、余剰電力の買い取りという形なので、ローンで支払っている金額が売電収入より上回っている状況が続いています。

　これらのローンと上手く付き合うためには、不動産投資で得られる利益を利用して一つ一つローンにターゲットを絞って返済していく必要があります。