いよいよ明日融資実行！

　明日に妻物件の融資が実行され、同時に建築会社に振り込みなどが行われます。その件で今日は私と妻が銀行に出向いて、融資実行に必要な書類を書いてくることになります。融資実行当日は特に銀行に出向く必要はなく、お金の出入りだけのようです。火災保険は後日、妻の口座から保険料が引き落とされます。地震保険は１年更新、火災保険は１０年一括払いという形になっております。入居可能日は５月１日ということにしていますが、いよいよ妻物件も動き出すことになります。昨日までの入居者決定状況は７戸となっています。残りメゾネット２ＬＤＫが１戸、１ＬＤＫが２戸ということで、まずまずのスタートです。後は早く満室になってもらうことを期待します。できれば５月１日は満室稼働で迎えたいですね！

　私名義のＣＣについてはまだ入居者は決まっておらず、落ち着かない日々が続いています。今年は１ＬＤＫの新築物件数が多かった煽りをもろに受けてしまいました。立地条件は最高ですし、物件内容も空き室となっている新築物件と比べても負けていません。たまたまタイミングが悪いのか、他の要因があるのかはわかりませんが、今までのように楽には行かないようです。考えてみるとＣＣは新築時でかなり早い段階から入居者募集をしていましたが、竣工してから２ヶ月ほどは入居率３０％で満室まで３ヶ月かかりました。その内容も１階部分に関しては家賃値下げ交渉可という条件を付け、一部の部屋は値下げした中で決まっていました。そこから新築募集時の家賃まで戻せた部屋もあるのですが、現在は１階部分は全て値下げした状態になっており募集家賃も下げました。２階部分も条件を緩和して値下げ交渉可にしており、年々厳しくなってきているのが現状です。それでもこの家賃で決まってくれて高稼働率で回せれば何とかなるのですが、この空き室期間は痛手です。

　反面、妻物件は新築とはいえ繁忙期を外しているのにもかかわらず、１ＬＤＫの方も６／８の決定率となかなか善戦しています。高台の物件ということで、東日本大震災の津波被害以来、人気の場所になっているようです。この地域の新築物件はあまり多くなく、また、他の物件のように形式が決まっているような物件とは差別化が図られている点も評価されているようです。３月までに竣工できなかったことや、市内には昨年８月に竣工した新築物件でも未だに満室になっていない物件もあることで心配しましたが、今のところは順調です。