２０１５年４月の稼働率

　昨日で４月も終わりましたので、今日は２０１５年４月の稼働状況を報告してみます。  

CC　270/300　90.00%　（1～4月　94.08%）

MA　60/60　100%　（1～4月　100%）

CP　358/360　99.44%　（1～4月　97.50%）

全物件稼働率（2014年4月分）　688/720　95.56%

月末入居率　23/24　95.83%

年間稼働率（4月末現在）　96.28%

生涯稼働率　CC 96.34%　MA 98.87%　CP 98.98%　トータル 97.33%

 　CCは現在、1戸が空き室となっています。契約日ベースでは半月ですが、これで丸1ヶ月の空き室ということになりました。5月末に追加で106号室が退去という予告も入っていますが、こちらは６月中旬予定で入居者の目処が立っています。審査中と言われていましたが、昨日の段階で管理会社のHPから削除されていましたので、無事に審査が通ったものと思われます。現在は102号室のみが入居者募集中となっています。102号室に関してはGW明けになる予定とのことですが、管理会社のブライダルフェアに協賛することになっていて、会議にかかっている最中だそうです。ここで決まってくれることを願うしかありません。CPの入居も予定通り完了し、他物件の退去予告は入っていません。

　妻物件は先月末の段階で今日から契約された方の仮入居が始まっていました。29日は絶好の引越し日よりだったようです。5月1日賃貸開始日からの契約率は90%です。新築の稼働開始時の入居率としては好成績だと思います。繁忙期を外していることを考えると、かなり管理会社が頑張ってくれました。竣工は3月末の予定でしたが、工期がずれ込むことを予想して入居開始日を余裕を持って5月1日に設定し、早期仮入居はフリーレントという形を取りました。入居開始日の早期決定は大きかったようで、この辺は作戦通りという感じです。駐車場のアスファルト舗装工事とゴミステーションの設置が残っていますが、仮の駐車場も確保できています。５月中旬には全ての工事が完了する予定になっています。

　残り1戸についても先月29日の段階で入居希望者が現れ、後は親の承諾次第という話になっています。リビングが狭めで苦戦しましたので、この先も苦労させられそうな部屋だと思っています。まだ決まったわけではありませんが、決まれば設定家賃から値下げ交渉に応じて敷金なしの契約となりますが、空き室期間が長引くよりはましです。