繁忙期で決めてもらえても空き室期間はできる

　まだ３月途中ですが、１月から繁忙期にかけて退去申告を受けた部屋は３部屋ということで落ち着きそうです。私の所有物件の総戸数は２４戸ですので、１２．５％の動きがあったことになります。退去の方は１月から始まっていますし、ＣＰの１ＬＤＫについては２月は丸１ヶ月の空き室期間となってしまいました。物件単体で見た稼働率で今まで最低だったのは、ＣＣの２０１３年度が９５．４５％という数値が残っています。この年はＣＰが竣工した年なのですが、全物件のトータルとしては９７．１５％と３月の繁忙期に竣工した新築物件に助けられた形になっています。私が不動産投資を始めた年であるＣＣの稼働率が６８．２４％だったことを考えると、いかに繁忙期効果が高いかがわかります。ＣＣが竣工したのは８月中順ですので４ヶ月半ほどでの数値ではありますが、この時は生きた心地がしませんでした。

　今年の全物件の稼働率は１月は９９．７３％、２月は９５．２４％となっています。現在の状況はＣＣの一部屋が空き室、ＣＰの一部屋が３月末で退去という予定になっています。これを考慮した３月の稼働率は９５．８３％となりそうです。１月～３月までの３ヶ月間の稼働率は９６．９９％となる予定です。ＣＰは既に入居者が決まっていますが、ＣＣは入居者募集中です。

　ＣＰは今年で竣工から２年ということで契約更新年ですが、これに伴う退去予告は今のところ入っていません。何れの物件も契約から２年で契約更新となり、この先は解約違約金も頂けないことになります。退去申告は退去１ヶ月前という約束になっていますし、契約更新を機会に退去という話は今までもほぼありませんでした。今月の家賃明細には更新された契約書が２通ほど入っていましたので、更新は順調に進んでいると思いますが、こればかりは何とも言えません。繁忙期も落ち着いた頃に竣工する妻物件に移り住むなんて方が出たりして。さすがにそれは無いと思いますが、繁忙期を外しての動きは長期戦になることも覚悟しなければなりません。