先日、CC103号室の入居者が決まり、現在はCC205号室が入居者募集中になっています。これから先も動きがあるかもしれませんが、とりあえず繁忙期の動きは2戸ということで落ち着きました。後1部屋が早急に決まると安心できるのですが。 新年度が始まりましたが…

金曜日は代休をもらっていました。 朝 茶碗洗い⇒洗濯物干し⇒娘と入浴⇒次男の送り（塾）⇒昼食の買い物 昼 次男の迎え（塾）⇒通院⇒長男の送り（塾）⇒次男の送り（サークル） 夜 長男の迎え（塾）⇒次男の迎え（サークル） いいように足に使われています。頭にき…

今日は次男の小学校卒業式でした。長男と次男は同じ中学校に４月から通うことになります。長男は中学３年生の受験生です。順調に行けば４年後には大学に入ることになります。 子供の成長とともにお金のかかり方も変わってきます。習い事について、今は次男は…

完全満室復活となりましたが、残念ながら４月初めに退去という予告が入りました。転勤シーズンが終わっての退去は痛いですね。長引かないように頑張ってもらうしかありません。 今年の確定申告についてまとまったと税理士さんから連絡がありました。結果とし…

昨日、PRの空き室の入居が完了し、完全満室復活となりました。妻物件についても満室は変わらず、退去予告も入っておりません。再び完全満室復活です！

今年の確定申告に向けて領収書などを税理士さんに預けているのですが、まだ源泉徴収票などを持って行っていませんでした。後は妻の納税口座の変更もあります。まずは税理士さんに電話して確認し、今日にでも持参することにしました。期限までもう１ヶ月無い…

PR2LDK1室の退去が5日に終わり1週間が経ちました。契約自体は今月末までなのですが、早めに退去したのでいつでも入居可能な状況になっています。立地条件的にも悪くはなく、駐車場などもしっかり用意できています。そろそろ繁忙期ですし、直ぐに決まってくれ…

今日、管理会社より連絡があり、PRの１室が退去という予告が入りました。法人契約でしたが、従業員の方が退職となったのだとか。２月末までの契約となりますが、退去は少し早まるとのことです。丁度３月繁忙期に重なりますので、何とか決めてもらえると信じ…

インフルエンザで休んでいる娘ですが、咳が残っていますが熱も下がり元気になってきました。とりあえず一安心でしょうか。私は看護休暇を使って時間休みを頂いています。 今日、学校から連絡があり結局学年閉鎖になってしまったようです。木曜日まで学校に行…

娘がインフルエンザB型にかかってしまいました。来週は火曜日から木曜日まで妻不在なのに・・・。しかも、金曜日から次男は遠征に行くのに・・・。困ったものです。マスクして移されないように気を付けますが、同じ屋根の下で生活していますからね。 木曜日…

今週の初めから喉の調子がおかしいとは思っていましたが、風邪をひいてしまったようです。ここ２・３日は夜中の咳に苦しめられています。昨日は市販薬で収まりましたが・・・。熱もなく元気なんですけどね。 今日は病気休暇をもらって帰ってきました。病院も…

ちょっと気が早いですが、今日、税理士さんに確定申告に向けて領収書などを持って行きました。償却資産申告書の提出が１月末なので、こちらもお願いするついでです。まだ提出しなければならない書類はあるのですが、とりあえず６番手の受け付けだったようで…

東京都心近郊や一部の都市中心部を除くと、自動車を所有する方が多くなります。私の住む地域でも、通勤などでも自動車の使用は欠かせません。一家に一台ではなく、私達のように共働き世帯ですと、夫婦それぞれ一台ずつというケースが大半です。共働きでなく…

昨日の幸せボンビーガールに出ていた訳あり物件、なかなか凄かったですよね。トンネルを抜けてキッチン・・・確かに階段下を通るしか方法が無かったと言われればそれまでですが、そうならないように設計するのもプロの仕事、よくそんな変な造りでオーナーも…

今日から小学校も再開され平常営業となります。本格的に始まるのは明日からですけどね。ということで、冬休み明け１日目３学期の開始日でした。 小学校６年生の息子ですが、ピアノを習っていて先日の学芸会での合唱では素晴らしい伴奏を披露しました。私はビ…

一昨日から１泊２日で息子達の所属するチームの応援に行っていました。今回は中学校の大会なので、次男と娘と妻と私の４人での家族旅行込みです。 息子の所属するチームの中学生メンバー、一人足りないんです。本来的には７人でやるのですが、今回は６人で戦…

昨日のブログの件は、そもそも入居者からクレームがあった旨の連絡を怠ったことが原因です。会社内では報告されているのかもしれませんが、担当者も確認しないとわからなかったということは、報告自体がされていないのかもしれません。これはいけませんよね…

今の管理会社は、私が不動産投資を始めた当初に独立開業しました。社長さんとは当時からの付き合いで、娘のトランポリンの大会で一緒だったこともあったり、奥さんの務めるお店に飲みに行ったりと、ちょっとしたところで繋がりがあります。 開業した当時から…

今日は朝から１時間休みをもらって息子達をサークル活動に送り届け、通常勤務開始です。本業は・・・相変わらずつまらないです。仕事をそれなりにこなして、情報交換して午前中は終了です。 昼休みに再び息子達を迎えに行きました。今日は次男が受験していた…

私もいわゆる「大家の会」に属していますし、以前は大家さん同士の交流に積極的に参加していたのですが、最近は下火になっています。不動産投資を始めた当初は、入居者も決まらず不安と孤独感に駆られた時期もありました。管理会社を信頼していいのかという…

気になっているのが太陽光発電システムの今後の売電価格です。2009年から始まった1kW当たり48円で買取る制度も、徐々に買取価格が減っていよいよ2019年にはこの固定買取が切れます。私の場合は42円の時に設置しましたので、もう少し猶予はありますが、2019年…

今日は朝から義父が飲み物がないとのことでしたので、病院に行ってきました。その後、娘を児童館に行かせ、息子達をサークル活動に送り、午前中は領収書整理をしていまいた。 １月から全くやっておらず・・・。毎年確定申告は税理士さんにお願いしています。…

今日から妻も仕事開始、子供達も児童館やらサークル活動やら通常通りの冬休みになります。のんびり休んでいるのは私だけです。今日は昨年の休みの日に１日働いた分の代休でした。明日は有給休暇でお休みしています。ちなみに、日曜日はお仕事になっています…

不動産投資をされる多くの方は、銀行から借り入れして物件を購入していると思います。本来的には投資は余剰資金で行うのが原則です。株式投資をするのに信用取引をしている場合もありますが、急激な株価変動で痛手を被るケースもあります。現物投資であれば…

昨日のブログでも書きましたが、毎年の目標は年間稼働率95%以上です。この維持には管理会社と連携を密にして努力を続けるしかありません。最近は広告費が取られていますが、敷金程度と割り切り支払うしか無いのかなと考えています。 本業もありますので不動…

年末のご挨拶もせずに、年が明けてしまいました。今年も宜しくお願い致します。不定期更新なブログですが、よろしければご覧になって頂ければ幸いです。 毎年同じなのですが、物件の稼働率については年間稼働率95%以上を目標にしています。昨年も何とか達成…

義父が手術することになり、今日は朝から介護認定の手続きなど色々と動き回っていました。息子達の送迎もあったりしたので、領収書整理する余裕は全くありません。年明けの旅行もキャンセルです。何だかなぁ・・・。

今日は朝から健康診断の再検査でした。早朝から腸洗浄剤を飲んで病院に行き、血液→腹部エコー→胃カメラ→大腸カメラというコースです。胃カメラと大腸カメラ、辛かったです。結果は特に大きな異常はなしということで帰ってきました。 年賀状印刷も終わり、年…

今年を振り返ると、何と言ってもKMの完全返済とローンの借換えによる返済比率の改善が大きかったです。計画通りにまずは1本ずつローンを返済する、そしてキャッシュフローを増やしていく、まずはこの第一段階は終了しました。 今は家計で抱える全体的なロー…

今日はクリスマスイブですが、そういう気分になれない状況になってしまいました。不動産投資とは全く関係ありません。実は一人暮らしをしている妻の父親が昨日、屋根から落ちて入院してしまいました。屋根の氷落としをしようと思ったのだとか。止めておけば…