大型台風の影響ですが、私達の物件はＣＣのゴミステーションが飛ばされた以外は大きな被害は無かったようです。市内は至る所で木が折れたり、屋根が剥がれたり、物置が飛ばされたりと大きな被害が相次いだようです。 私の物件ではありませんが、ＣＣを施工し…

昨日の嵐の爪あとの確認に行ってきました。CCのゴミステーションが飛ばされたようで、隣のアパートの駐車場に置いてありました。破損などはしていなかったので、とりあえず元の場所に戻しておきました。それ以外の被害は特にありません。管理会社の担当者に…

先日、伯父さんが亡くなってお通夜・告別式・忌中引き法要まで出席してきました。幼少の頃から頻繁に遊びに訪問させて頂き、姉やいとこ達と４人で楽しい時間を過ごしました。いつも「よく来たな」とにこやかに迎えてくれた伯父さんです。毎年のように夏休み…

各地で猛威を振るった台風から変化した爆弾低気圧ですが、私の住む地域でも沢山の被害をもたらしました。高波による浸水、壁が剥がれて吹き飛ぶ、物置が倒れる、窓ガラスが割れる、看板が倒れる・・・。自然災害は恐ろしいですね。 幸いにして私の物件には被…

今日から10月ですので、2015年9月の稼働状況をします。 CC 300/300 100% （1～9月 94.80%） MA 60/60 100% （1～9月 100%） PR 231/240 96.25% （1～9月 97.94%） CE 120/120 100% （1～9月 100%） 全物件稼働率（2015年9月分） 711/720 98.75% 月末入居率 2…

昨日、管理会社のＵさんにＣＣ階段工事の件でメッセージをしました。工事の方は終わっていて、報告し忘れていたかもということです。建築会社の担当者にはＵさんと連絡をとって工事するように言いましたが、私に対する報告が一切無いというのはいかがなもの…

最近は気持ち的に忙しくて物件確認などの時間が取れません。基本的には管理委託しているので何もやることは無いのですが、不動産投資を始めた頃のように毎週物件確認に行くということを怠っているのも事実です。オートマチックで儲かるなら一番でしょうが、…

今週はシルバーウィークということもあって、勤務は２日間だけと比較的楽な週間でした。ゴールデンウィークとは違い、四半期末という時期ですので忙しく過ごされた方も多いのかもしれませんね。木・金を休みにして９連休！というような盛り上がりには欠けま…

シルバーウィーク中に管理会社のＮさんから、物件の草刈りの提案がありました。今シーズンは既に１度行っていて、今まで年１回で済んでいました。気になると言われれば確かにそうなのですが、草刈りは誰が行うものなのでしょう。 私の所有物件については共益…

２泊３日の家族旅行から帰ってきました。旅行に出発した後に携帯電話とスマートフォンを忘れたことに気付きましたが、取りに戻る訳にも行かずそのまま過ごしました。今朝、息子の端末を借りてホテルのWi-Fi経由でFBを確認したところ、管理会社の方からメッセ…

我が家の土・日はいつも通りでした。昨日は大雨の中、先日依頼していた中古タイヤへの交換をし、オイル交換とウォッシャ液補充を無料でしてもらいました。ここで妻の車のタイヤがパンクするというハプニングが・・・。そんなこともあり、息子達の送迎は私の…

大雑把ではありますが、今後のキャッシュフローの見通しについてまとめてみようと思います。 まず、来年の２月に短期ローンが終わることになっています。支払回数は残り５回です。３年間よく耐えました。今まで毎月１４．４万円程度支払ってきていますので、…

先日の中国株価大暴落の影響ですが、未だに先が読みにくい状況が続いています。以前に予想した通り、株価の乱高下は続いていて、日本は量的緩和政策の継続を決め、アメリカはとりあえず利上げを見送りました。ただ、来月には利上げかという憶測も続いている…

大家の会が開かれました。参加者は私も含めて３人です。こじんまりと色々な情報交換をして帰ってきました。 私の現状としては、これ以上の規模拡大はせずに家計全体の借金を軽くして行き、使えるキャッシュフローを増やすことが目標です。色々と考えはあるで…

来週の木曜日に大家の会を開催するという連絡がありました。折角お誘い頂いたので行こうと思います。今回は妻物件の満室というお土産話もできました。できれば、退去予定のPRについても満室の目処が立っているといいのですが、贅沢でしょうか。 さて、先日か…

最近の株式市場の動きは物凄く荒いですね。昨日の日経平均は1,000円以上上げてきましたが、アメリカ市場はまた下げてきました。この流れで行けば、500円以上下げそうな気もしますが、まさにジェットコースターのような乱高下です。上場している企業は困るで…

最近は週末に息子達のサークル活動がなく、家族でゆっくり遊びに行ける期会が多くなっています。最近訪れているのは、長男が小さい頃によく遊びに連れて行った施設なだけに、懐かしい思い出が蘇ってきます。 最初の我が子ということもあって、親としても子供…

妻物件についてですが、管理会社の担当者から昨日、決まったと連絡があったようです。家賃は法人上限で45,000円となっているようですが、駐車料金を5,000円として50,000円と募集家賃より4,000円の値引きということでした。9月中旬からの入居となるようです。…

繁忙期というと４月異動に向けた動きが一番大きく、それ以外は繁忙期という感覚はありません。１０月も半期ということで動きそうな感じもしますが、経験上ですがそれほど大きな動きはありません。と言いながら現在、PR１室が９月末退去予定となっていますの…

自宅で使っているパソコンの延命措置として、Windows7やWindows8.1の入っているパソコンをWindows10に無償アップグレードしました。WindowsXP時代から使っているP4マシンはCPUの関係でアップグレード不可能ですので、Windows7のライセンスが切れるまでという…

先日、某雑誌の取材依頼がコメント欄に入っていました。どこの出版社だとかいう内容は避けますが、端的に言うと私がやっている副業としての大家業を取材させて欲しいという依頼です。詳しい話を聞いたわけでは無いのですが、お断りさせてもらいました。私は…

中国を発端とした世界同時株安ですが、予想通り終息とは行かなかったようです。一見持ち直したかのように見えた株式市場ですが、本日の日経平均も再び暴落しました。夜のアメリカ市場の動向も気になりますが、私の予想では２週連続のブラックマンデーのよう…

こういうオカルトチックな話を書くのも何ですが、最近は本当についていないというか、出費が多く嵩んでいます。夏の暑い時季に京都旅行に行って帰ってきてから、色々と不運が重なっています。 ・職場で使っている仕事用のHDDが突然壊れる 京都旅行から帰って…

月末ですので2015年8月の稼働状況をしてみます。今月からCPについては、PR（1LDK×4＋2LDK×4）とCE（2LDK×4）に分けて報告することにします。同じ土地に建つ2棟構成の物件なので今まで1つにまとめていましたが、変更することにしました。 CC 294/310 94.84% …

換気システムのフィルター詰まりが原因と思われる結露により天井補修をしていましたが、ようやく天井壁紙を貼る工事が行われました。後は外壁サイディングの補修などもあるようです。先日はテレビアンテナの中継器の破損などもあったり、電球が一気に3ヶ所ほ…

中国発世界同時株安は中国の利下げなどで落ち着いたように見えますが、まだまだ油断できない荒れた相場が続きそうです。日経平均も持ち直してきたとは言っても、18,500円台と、20,000円からの上昇トレンドに復帰するまでにしばらくは調整局面が続くような気…

昨日の日経平均は値幅1,000円超えと物凄く荒い動きでしたが、最終的には暴落の流れは止められませんでした。イギリスなどの株式市場は上昇に転じたみたいですが、アメリカ株式市場は暴落し、円高傾向も続いています。今日も日経平均は下げそうな感じですが、…

昨日は退去したCC206号室の内覧がありました。午前中に壁紙工事をして、夕方からの内覧で無事に決まりました。法人契約で近くのショッピングセンターのテナントにお勤めの方です。社宅代行会社を挟んでいるので、礼金請求してそれを入居促進費として充てるよ…

今月の電気メーターの明細が届いていて気付いたのですが、ＣＣの太陽光発電の売電量がかなり少なくなっていました。以前にパワコンのブレーカーが落ちていたことがあったので、業者に確認してもらうように連絡しました。実は太陽光発電を設置した会社自体は…

12日（水）にCC206号室の退去後の内覧をしてきました。12日に退去予定とは聞いていましたが、退去立ち会いが16時からだったとことで、その直後の内覧です。新築から6年間住んで頂いた部屋です。ペットも居たのですが、その影響は特に無いようです。タバコも…